Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukasstraat 4

1962AH Heemskerk

263 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.072.760
+10,8%
[ € 944.029 – € 1.201.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.034.372[ € 982.653 – € 1.086.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.112.573[ € 1.055.369 – € 1.166.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukasstraat 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.072.760 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.162Sinds september +0,9%
+€ 104.92712 maanden +10,8%
+€ 67.43212 mnd vs. NL +7,0%
Dukasstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.072.760 voor Dukasstraat 4 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukasstraat 4 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.112.573. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.072.760.

Verwachte verkoopprijs Dukasstraat 4
€ 1.112.573[ € 1.055.369 – € 1.166.462 ]
Verkoper houdt over€ 1.099.085−€ 13.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.136.974+€ 24.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.112.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.099.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukasstraat 4 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.034.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Verwachte vraagprijs Dukasstraat 4
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 1.034.372[ € 982.653 – € 1.086.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.736 – € 4.130 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukasstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.112.573, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.034.372 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.072.760+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.112.573+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.168.202+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukasstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.034.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukasstraat 4 in Heemskerk bedragen € 5.450 per maand bij een woningwaarde van € 1.072.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.273.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.246
OZB€ 83
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.888.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukasstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.072.760
Verwachte verkoopprijs€ 1.112.573
Verwachte vraagprijs€ 1.034.372
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtSteenstrapark→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenstrapark besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Steenstrapark

Steenstrapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,2 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukasstraat 9, 1962AH Heemskerk
Dukasstraat 9
1963 · 177 m²
€ 741.114
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dukasstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.072.760 duidelijk in het hogere segment van Steenstrapark. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dukasstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukasstraat 4 in Heemskerk.

Wat is Dukasstraat 4 in Heemskerk waard?
Dukasstraat 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.072.760 (bandbreedte € 944.029 – € 1.201.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenstrapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukasstraat 4 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Dukasstraat 4 in Heemskerk is in oktober 2026 € 1.034.372 (bandbreedte € 982.653 – € 1.086.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukasstraat 4 in Heemskerk?
Voor Dukasstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.112.573 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukasstraat 4 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Dukasstraat 4 in Heemskerk bedragen € 5.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.072.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.246 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukasstraat 4 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukasstraat 4 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 104.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukasstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenstrapark is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Dukasstraat 4 ligt rond € 1.072.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukasstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dukasstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenstrapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.