Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dukasstraat 9, 1962AH Heemskerk

Woningwaarde Dukasstraat 9

1962AH Heemskerk

177 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.441
+9,9%
[ € 647.188 – € 823.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.461[ € 672.088 – € 742.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.528[ € 725.183 – € 801.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukasstraat 9 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 735.441 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.281Sinds mei +0,9%
+€ 65.99612 maanden +9,9%
+€ 37.60712 mnd vs. NL +5,6%
Dukasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.441 voor Dukasstraat 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukasstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.528. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 735.441.

Verwachte verkoopprijs Dukasstraat 9
€ 764.528[ € 725.183 – € 801.518 ]
Verkoper houdt over€ 754.868−€ 9.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.969+€ 17.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukasstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.997 per m².

Verwachte vraagprijs Dukasstraat 9
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 707.461[ € 672.088 – € 742.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.997[ € 3.797 – € 4.197 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 383.500[ € 279.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 764.528, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 707.461 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.441+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.528+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.754+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 707.461 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukasstraat 9 in Heemskerk bedragen € 3.680 per maand bij een woningwaarde van € 735.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 368.000€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.596
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.441
Verwachte verkoopprijs€ 764.528
Verwachte vraagprijs€ 707.461
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtSteenstrapark→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenstrapark besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Steenstrapark

Steenstrapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,2 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 414.419
Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 416.093
Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 510.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dukasstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.441 duidelijk in het hogere segment van Steenstrapark. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dukasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukasstraat 9 in Heemskerk.

Wat is Dukasstraat 9 in Heemskerk waard?
Dukasstraat 9 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.441 (bandbreedte € 647.188 – € 823.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenstrapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukasstraat 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Dukasstraat 9 in Heemskerk is in juni 2026 € 707.461 (bandbreedte € 672.088 – € 742.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukasstraat 9 in Heemskerk?
Voor Dukasstraat 9 adviseren wij een bod van € 764.528 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukasstraat 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Dukasstraat 9 in Heemskerk bedragen € 3.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.596 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 169 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukasstraat 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukasstraat 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 65.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenstrapark is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Dukasstraat 9 ligt rond € 735.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dukasstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenstrapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.