Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 87

1962AZ Heemskerk

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.068
+10,8%
[ € 247.340 – € 314.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.492[ € 255.067 – € 281.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.233[ € 279.043 – € 308.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 87 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.068 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds september +0,9%
+€ 27.49112 maanden +10,8%
+€ 17.66712 mnd vs. NL +7,0%
Bachstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.068 voor Bachstraat 87 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 87 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.233. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.068.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 87
€ 294.233[ € 279.043 – € 308.417 ]
Verkoper houdt over€ 289.746−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.268+€ 8.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 87 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 87
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 268.492[ € 255.067 – € 281.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 87 adviseren wij in een bod van € 294.233, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.492 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.068+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.233+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.945+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 268.492 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 87 in Heemskerk bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 281.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.068
Verwachte verkoopprijs€ 294.233
Verwachte vraagprijs€ 268.492
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.068 is Bachstraat 87 een van de meer betaalbare woningen in Oosterzij. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 87 in Heemskerk.

Wat is Bachstraat 87 in Heemskerk waard?
Bachstraat 87 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.068 (bandbreedte € 247.340 – € 314.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 87 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 87 in Heemskerk is in oktober 2026 € 268.492 (bandbreedte € 255.067 – € 281.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 87 in Heemskerk?
Voor Bachstraat 87 adviseren wij een bod van € 294.233 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 87 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 87 in Heemskerk bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 87 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 87 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 27.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 87 ligt rond € 281.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.