Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenaarstraat 17

1962BJ Heemskerk

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.615
+10,8%
[ € 468.701 – € 596.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.801[ € 484.311 – € 535.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.450[ € 527.899 – € 583.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenaarstraat 17 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.615 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.549Sinds september +0,9%
+€ 52.09512 maanden +10,8%
+€ 33.47912 mnd vs. NL +7,0%
Wagenaarstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.615 voor Wagenaarstraat 17 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenaarstraat 17 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.450. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.615.

Verwachte verkoopprijs Wagenaarstraat 17
€ 556.450[ € 527.899 – € 583.467 ]
Verkoper houdt over€ 549.079−€ 7.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.729+€ 13.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenaarstraat 17 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenaarstraat 17
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 509.801[ € 484.311 – € 535.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenaarstraat 17 adviseren wij in een bod van € 556.450, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.801 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.615+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.450+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.273+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenaarstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 509.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenaarstraat 17 in Heemskerk bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 532.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenaarstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.615
Verwachte verkoopprijs€ 556.450
Verwachte vraagprijs€ 509.801
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenaarstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.615 duidelijk in het hogere segment van Oosterzij. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagenaarstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenaarstraat 17 in Heemskerk.

Wat is Wagenaarstraat 17 in Heemskerk waard?
Wagenaarstraat 17 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.615 (bandbreedte € 468.701 – € 596.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 17 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 17 in Heemskerk is in oktober 2026 € 509.801 (bandbreedte € 484.311 – € 535.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenaarstraat 17 in Heemskerk?
Voor Wagenaarstraat 17 adviseren wij een bod van € 556.450 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenaarstraat 17 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenaarstraat 17 in Heemskerk bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenaarstraat 17 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenaarstraat 17 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 52.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenaarstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Wagenaarstraat 17 ligt rond € 532.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenaarstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Wagenaarstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.