Huiswaardemeter

Woningwaarde Rameaustraat 25

1962CA Heemskerk

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.619
+10,8%
[ € 400.065 – € 509.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.094[ € 413.339 – € 456.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.020[ € 450.540 – € 497.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Rameaustraat 25 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.619 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.883Sinds september +0,9%
+€ 44.46612 maanden +10,8%
+€ 28.57612 mnd vs. NL +7,0%
Rameaustraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.619 voor Rameaustraat 25 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rameaustraat 25 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.020. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.619.

Verwachte verkoopprijs Rameaustraat 25
€ 475.020[ € 450.540 – € 497.965 ]
Verkoper houdt over€ 468.545−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.670+€ 11.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rameaustraat 25 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Verwachte vraagprijs Rameaustraat 25
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 435.094[ € 413.339 – € 456.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 466.786[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rameaustraat 25 adviseren wij in een bod van € 475.020, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.094 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.619+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.020+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.771+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rameaustraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 435.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rameaustraat 25 in Heemskerk bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 454.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rameaustraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.619
Verwachte verkoopprijs€ 475.020
Verwachte vraagprijs€ 435.094
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.619 ligt Rameaustraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterzij. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rameaustraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rameaustraat 25 in Heemskerk.

Wat is Rameaustraat 25 in Heemskerk waard?
Rameaustraat 25 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.619 (bandbreedte € 400.065 – € 509.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rameaustraat 25 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Rameaustraat 25 in Heemskerk is in oktober 2026 € 435.094 (bandbreedte € 413.339 – € 456.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Rameaustraat 25 in Heemskerk?
Voor Rameaustraat 25 adviseren wij een bod van € 475.020 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rameaustraat 25 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rameaustraat 25 in Heemskerk bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rameaustraat 25 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rameaustraat 25 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 44.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rameaustraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rameaustraat 25 ligt rond € 454.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rameaustraat 25?
Huishoudens in de buurt van Rameaustraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.