Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 69

1962EL Heemskerk

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.582
+10,8%
[ € 370.112 – € 471.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.495[ € 382.370 – € 422.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.482[ € 416.783 – € 460.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 69 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.582 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.592Sinds september +0,9%
+€ 41.13712 maanden +10,8%
+€ 26.43712 mnd vs. NL +7,0%
Beethovenstraat 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.582 voor Beethovenstraat 69 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 69 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.482. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.582.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 69
€ 439.482[ € 416.783 – € 460.656 ]
Verkoper houdt over€ 433.398−€ 6.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.422+€ 10.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 69 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 69
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 402.495[ € 382.370 – € 422.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.824 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 69 adviseren wij in een bod van € 439.482, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.495 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.582+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.482+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.456+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 69 zal in bij een vraagprijs van € 402.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 69 in Heemskerk bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 420.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 69

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.582
Verwachte verkoopprijs€ 439.482
Verwachte vraagprijs€ 402.495
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.582 zit Beethovenstraat 69 in het middensegment van Oosterzij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 69 in Heemskerk.

Wat is Beethovenstraat 69 in Heemskerk waard?
Beethovenstraat 69 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.582 (bandbreedte € 370.112 – € 471.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 69 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 69 in Heemskerk is in oktober 2026 € 402.495 (bandbreedte € 382.370 – € 422.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 69 in Heemskerk?
Voor Beethovenstraat 69 adviseren wij een bod van € 439.482 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 69 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 69 in Heemskerk bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 69 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 69 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 41.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 69 ligt rond € 420.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 69?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.