Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 77

1962EL Heemskerk

Te koop
117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.207
+9,9%
[ € 412.902 – € 525.512 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.197[ € 465.548 – € 514.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 77 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 469.207 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.007Sinds mei +0,9%
+€ 42.10612 maanden +9,9%
+€ 23.99412 mnd vs. NL +5,6%
Beethovenstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.207 voor Beethovenstraat 77 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 77 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.197. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 469.207.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 77
€ 489.197[ € 465.548 – € 514.553 ]
Verkoper houdt over€ 482.566−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.131+€ 11.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.566

Wat is de vraagprijs?

Beethovenstraat 77 in Heemskerk staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Vraagprijs Beethovenstraat 77
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 414.750[ € 279.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 77 adviseren wij in een bod van € 489.197, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.207+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.197+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.657+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 77 in Heemskerk bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 469.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.207
Verwachte verkoopprijs€ 489.197
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 414.419
Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 416.093
Straatbeeld van Dukasstraat 9, 1962AH Heemskerk
Dukasstraat 9
1963 · 177 m²
€ 735.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.207 ligt Beethovenstraat 77 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterzij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 77 in Heemskerk.

Wat is Beethovenstraat 77 in Heemskerk waard?
Beethovenstraat 77 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.207 (bandbreedte € 412.902 – € 525.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de vraagprijs van Beethovenstraat 77 in Heemskerk?
Beethovenstraat 77 in Heemskerk staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 77 in Heemskerk?
Voor Beethovenstraat 77 adviseren wij een bod van € 489.197 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 77 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 77 in Heemskerk bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 77 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 77 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 77 ligt rond € 469.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 77 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.