Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 99

1962EL Heemskerk

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.791
+10,8%
[ € 366.776 – € 466.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.020[ € 379.069 – € 418.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.354[ € 412.806 – € 456.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 99 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.791 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.560Sinds september +0,9%
+€ 40.76612 maanden +10,8%
+€ 26.19812 mnd vs. NL +7,0%
Beethovenstraat 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.791 voor Beethovenstraat 99 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 99 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.354. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.791.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 99
€ 435.354[ € 412.806 – € 456.259 ]
Verkoper houdt over€ 429.315−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.211+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 99 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 99
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 399.020[ € 379.069 – € 418.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.868 – € 4.275 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 99 adviseren wij in een bod van € 435.354, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.020 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.791+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.354+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.122+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 99 zal in bij een vraagprijs van € 399.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 99 in Heemskerk bedragen € 2.151 per maand bij een woningwaarde van € 416.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 99

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.791
Verwachte verkoopprijs€ 435.354
Verwachte vraagprijs€ 399.020
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.791 zit Beethovenstraat 99 in het middensegment van Oosterzij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 99 in Heemskerk.

Wat is Beethovenstraat 99 in Heemskerk waard?
Beethovenstraat 99 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.791 (bandbreedte € 366.776 – € 466.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 99 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 99 in Heemskerk is in oktober 2026 € 399.020 (bandbreedte € 379.069 – € 418.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 99 in Heemskerk?
Voor Beethovenstraat 99 adviseren wij een bod van € 435.354 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 99 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 99 in Heemskerk bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 99 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 99 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 40.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 99 ligt rond € 416.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 99?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.