Huiswaardemeter

Woningwaarde Schubertstraat 11

1962EV Heemskerk

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.218
+10,8%
[ € 372.432 – € 474.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.129[ € 384.873 – € 425.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.115[ € 419.127 – € 463.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertstraat 11 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.218 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.615Sinds september +0,9%
+€ 41.39512 maanden +10,8%
+€ 26.60312 mnd vs. NL +7,0%
Schubertstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.218 voor Schubertstraat 11 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertstraat 11 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.115. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.218.

Verwachte verkoopprijs Schubertstraat 11
€ 442.115[ € 419.127 – € 463.244 ]
Verkoper houdt over€ 436.002−€ 6.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.107+€ 10.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertstraat 11 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertstraat 11
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 405.129[ € 384.873 – € 425.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.927 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertstraat 11 adviseren wij in een bod van € 442.115, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.129 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.218+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.115+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.221+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 405.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertstraat 11 in Heemskerk bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 423.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.218
Verwachte verkoopprijs€ 442.115
Verwachte vraagprijs€ 405.129
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.218 zit Schubertstraat 11 in het middensegment van Oosterzij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schubertstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertstraat 11 in Heemskerk.

Wat is Schubertstraat 11 in Heemskerk waard?
Schubertstraat 11 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.218 (bandbreedte € 372.432 – € 474.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertstraat 11 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Schubertstraat 11 in Heemskerk is in oktober 2026 € 405.129 (bandbreedte € 384.873 – € 425.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertstraat 11 in Heemskerk?
Voor Schubertstraat 11 adviseren wij een bod van € 442.115 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertstraat 11 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertstraat 11 in Heemskerk bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertstraat 11 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertstraat 11 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 41.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Schubertstraat 11 ligt rond € 423.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Schubertstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.