Huiswaardemeter

Woningwaarde Gounodstraat 36

1962EX Heemskerk

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.554
+10,8%
[ € 363.928 – € 463.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.181[ € 376.372 – € 415.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.688[ € 409.493 – € 452.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Gounodstraat 36 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.554 (€ 3.865 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.532Sinds september +0,9%
+€ 40.45012 maanden +10,8%
+€ 25.99512 mnd vs. NL +7,0%
Gounodstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.554 voor Gounodstraat 36 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gounodstraat 36 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.688. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.554.

Verwachte verkoopprijs Gounodstraat 36
€ 431.688[ € 409.493 – € 452.597 ]
Verkoper houdt over€ 425.689−€ 5.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.472+€ 10.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gounodstraat 36 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Verwachte vraagprijs Gounodstraat 36
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 396.181[ € 376.372 – € 415.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.517 – € 3.888 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gounodstraat 36 adviseren wij in een bod van € 431.688, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.181 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.554+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.688+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.272+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gounodstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 396.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gounodstraat 36 in Heemskerk bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 413.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gounodstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.554
Verwachte verkoopprijs€ 431.688
Verwachte vraagprijs€ 396.181
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.554 zit Gounodstraat 36 in het middensegment van Oosterzij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gounodstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gounodstraat 36 in Heemskerk.

Wat is Gounodstraat 36 in Heemskerk waard?
Gounodstraat 36 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.554 (bandbreedte € 363.928 – € 463.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gounodstraat 36 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Gounodstraat 36 in Heemskerk is in oktober 2026 € 396.181 (bandbreedte € 376.372 – € 415.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Gounodstraat 36 in Heemskerk?
Voor Gounodstraat 36 adviseren wij een bod van € 431.688 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gounodstraat 36 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Gounodstraat 36 in Heemskerk bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gounodstraat 36 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gounodstraat 36 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 40.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gounodstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Gounodstraat 36 ligt rond € 413.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gounodstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Gounodstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.