Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 17

1962EZ Heemskerk

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.681
+10,8%
[ € 345.559 – € 439.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.874[ € 356.130 – € 393.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.333[ € 389.962 – € 431.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 17 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.681 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.354Sinds september +0,9%
+€ 38.40812 maanden +10,8%
+€ 24.68312 mnd vs. NL +7,0%
Vivaldistraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.681 voor Vivaldistraat 17 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 17 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.333. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.681.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 17
€ 411.333[ € 389.962 – € 431.012 ]
Verkoper houdt over€ 405.558−€ 5.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.710+€ 10.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 17 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 17
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 374.874[ € 356.130 – € 393.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.546 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 17 adviseren wij in een bod van € 411.333, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.874 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.681+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.333+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.900+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 374.874 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 17 in Heemskerk bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 392.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.681
Verwachte verkoopprijs€ 411.333
Verwachte vraagprijs€ 374.874
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterzij willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 17 in Heemskerk.

Wat is Vivaldistraat 17 in Heemskerk waard?
Vivaldistraat 17 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.681 (bandbreedte € 345.559 – € 439.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 17 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 17 in Heemskerk is in oktober 2026 € 374.874 (bandbreedte € 356.130 – € 393.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 17 in Heemskerk?
Voor Vivaldistraat 17 adviseren wij een bod van € 411.333 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 17 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 17 in Heemskerk bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 17 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 17 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 38.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 17 ligt rond € 392.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 17?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.