Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 9

1962EZ Heemskerk

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.014
+10,8%
[ € 340.572 – € 433.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.575[ € 351.096 – € 388.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.276[ € 384.099 – € 424.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.014 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.305Sinds september +0,9%
+€ 37.85412 maanden +10,8%
+€ 24.32712 mnd vs. NL +7,0%
Vivaldistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.014 voor Vivaldistraat 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.276. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.014.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 9
€ 405.276[ € 384.099 – € 424.531 ]
Verkoper houdt over€ 399.568−€ 5.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.532+€ 10.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 9
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 369.575[ € 351.096 – € 388.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 9 adviseren wij in een bod van € 405.276, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.575 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.014+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.276+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.540+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 387.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.014
Verwachte verkoopprijs€ 405.276
Verwachte vraagprijs€ 369.575
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.014 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterzij willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 9 in Heemskerk.

Wat is Vivaldistraat 9 in Heemskerk waard?
Vivaldistraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.014 (bandbreedte € 340.572 – € 433.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 369.575 (bandbreedte € 351.096 – € 388.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 9 in Heemskerk?
Voor Vivaldistraat 9 adviseren wij een bod van € 405.276 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 37.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 9 ligt rond € 387.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.