Huiswaardemeter

Woningwaarde Douwes Dekkerstraat 18

1962GN Heemskerk

69 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1957Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.486
+10,8%
[ € 262.668 – € 334.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.271[ € 271.007 – € 299.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.313[ € 296.211 – € 327.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.486 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +0,9%
+€ 29.19512 maanden +10,8%
+€ 18.76212 mnd vs. NL +7,0%
Douwes Dekkerstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.486 voor Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.313. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 298.486.

Verwachte verkoopprijs Douwes Dekkerstraat 18
€ 312.313[ € 296.211 – € 327.392 ]
Verkoper houdt over€ 307.628−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.709+€ 8.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Douwes Dekkerstraat 18
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 285.271[ € 271.007 – € 299.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.928 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douwes Dekkerstraat 18 adviseren wij in een bod van € 312.313, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.271 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.486+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.313+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.929+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douwes Dekkerstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 285.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 298.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douwes Dekkerstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.486
Verwachte verkoopprijs€ 312.313
Verwachte vraagprijs€ 285.271
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 90, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 90
1960 · 63 m²
€ 312.922
Straatbeeld van Bachstraat 96, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 96
1960 · 63 m²
€ 308.076
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.486 is Douwes Dekkerstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Douwes Dekkerstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk.

Wat is Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk waard?
Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.486 (bandbreedte € 262.668 – € 334.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk is in oktober 2026 € 285.271 (bandbreedte € 271.007 – € 299.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk?
Voor Douwes Dekkerstraat 18 adviseren wij een bod van € 312.313 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douwes Dekkerstraat 18 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 29.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douwes Dekkerstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Douwes Dekkerstraat 18 ligt rond € 298.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douwes Dekkerstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Douwes Dekkerstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.