Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Couperusstraat 18

1962GR Heemskerk

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.288
+10,8%
[ € 226.413 – € 288.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.838[ € 233.546 – € 258.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.271[ € 255.266 – € 282.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.288 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,9%
+€ 25.16512 maanden +10,8%
+€ 16.17212 mnd vs. NL +7,0%
Louis Couperusstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.288 voor Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.271. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.288.

Verwachte verkoopprijs Louis Couperusstraat 18
€ 269.271[ € 255.266 – € 282.136 ]
Verkoper houdt over€ 265.059−€ 4.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.806+€ 7.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Couperusstraat 18
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 245.838[ € 233.546 – € 258.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Couperusstraat 18 adviseren wij in een bod van € 269.271, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.838 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.288+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.271+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.735+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Couperusstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 245.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 257.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Couperusstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.288
Verwachte verkoopprijs€ 269.271
Verwachte vraagprijs€ 245.838
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 90, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 90
1960 · 63 m²
€ 312.922
Straatbeeld van Bachstraat 96, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 96
1960 · 63 m²
€ 308.076
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.288 is Louis Couperusstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Louis Couperusstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk.

Wat is Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk waard?
Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.288 (bandbreedte € 226.413 – € 288.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk is in oktober 2026 € 245.838 (bandbreedte € 233.546 – € 258.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk?
Voor Louis Couperusstraat 18 adviseren wij een bod van € 269.271 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Couperusstraat 18 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 25.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Couperusstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Louis Couperusstraat 18 ligt rond € 257.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Couperusstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Louis Couperusstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.