Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 12

1962GS Heemskerk

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.537
+10,8%
[ € 391.193 – € 497.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.618[ € 404.337 – € 446.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.297[ € 440.323 – € 486.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.537 (€ 4.729 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.797Sinds september +0,9%
+€ 43.48012 maanden +10,8%
+€ 27.94312 mnd vs. NL +7,0%
Nicolaas Beetsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.537 voor Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.297. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.537.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 12
€ 464.297[ € 440.323 – € 486.673 ]
Verkoper houdt over€ 457.940−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.733+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 12
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 425.618[ € 404.337 – € 446.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 464.297, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.618 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.537+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.297+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.512+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 425.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 444.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.537
Verwachte verkoopprijs€ 464.297
Verwachte vraagprijs€ 425.618
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.537 ligt Nicolaas Beetsstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk waard?
Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.537 (bandbreedte € 391.193 – € 497.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk is in oktober 2026 € 425.618 (bandbreedte € 404.337 – € 446.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk?
Voor Nicolaas Beetsstraat 12 adviseren wij een bod van € 464.297 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 12 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 12 ligt rond € 444.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.