Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 7

1962GS Heemskerk

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.152
+10,8%
[ € 256.214 – € 326.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.182[ € 264.273 – € 292.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.727[ € 288.850 – € 319.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.152 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.487Sinds september +0,9%
+€ 28.47812 maanden +10,8%
+€ 18.30212 mnd vs. NL +7,0%
Nicolaas Beetsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.152 voor Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.727. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.152.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 7
€ 304.727[ € 288.850 – € 319.255 ]
Verkoper houdt over€ 300.125−€ 4.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.972+€ 8.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 7
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 278.182[ € 264.273 – € 292.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 304.727, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.182 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.152+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.727+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.963+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 278.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 291.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.152
Verwachte verkoopprijs€ 304.727
Verwachte vraagprijs€ 278.182
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 90, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 90
1960 · 63 m²
€ 312.922
Straatbeeld van Bachstraat 96, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 96
1960 · 63 m²
€ 308.076
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.152 is Nicolaas Beetsstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk waard?
Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.152 (bandbreedte € 256.214 – € 326.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk is in oktober 2026 € 278.182 (bandbreedte € 264.273 – € 292.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk?
Voor Nicolaas Beetsstraat 7 adviseren wij een bod van € 304.727 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 7 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 28.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 7 ligt rond € 291.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.