Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnplein 18

1962KE Heemskerk

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.833
+10,8%
[ € 377.373 – € 480.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.646[ € 390.114 – € 431.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.825[ € 424.834 – € 469.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnplein 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.833 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.663Sinds september +0,9%
+€ 41.94412 maanden +10,8%
+€ 26.95512 mnd vs. NL +7,0%
Haydnplein 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.833 voor Haydnplein 18 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnplein 18 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.825. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.833.

Verwachte verkoopprijs Haydnplein 18
€ 447.825[ € 424.834 – € 469.553 ]
Verkoper houdt over€ 441.649−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.932+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnplein 18 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnplein 18
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 410.646[ € 390.114 – € 431.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.106 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnplein 18 adviseren wij in een bod van € 447.825, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.646 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.833+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.825+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.216+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnplein 18 zal in bij een vraagprijs van € 410.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnplein 18 in Heemskerk bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 428.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnplein 18

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.833
Verwachte verkoopprijs€ 447.825
Verwachte vraagprijs€ 410.646
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haydnplein 82, 1962KE Heemskerk
Haydnplein 82
2014 · 95 m²
€ 394.535
Straatbeeld van Raadhuisstraat 236, 1961GJ Heemskerk
Raadhuisstraat 236
2019 · 99 m²
€ 713.273
Straatbeeld van Raadhuisstraat 216, 1961GJ Heemskerk
Raadhuisstraat 216
2019 · 81 m²
€ 464.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haydnplein 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.833 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haydnplein 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnplein 18 in Heemskerk.

Wat is Haydnplein 18 in Heemskerk waard?
Haydnplein 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.833 (bandbreedte € 377.373 – € 480.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnplein 18 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Haydnplein 18 in Heemskerk is in oktober 2026 € 410.646 (bandbreedte € 390.114 – € 431.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnplein 18 in Heemskerk?
Voor Haydnplein 18 adviseren wij een bod van € 447.825 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnplein 18 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnplein 18 in Heemskerk bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnplein 18 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnplein 18 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 41.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnplein 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Haydnplein 18 ligt rond € 428.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnplein 18?
Huishoudens in de buurt van Haydnplein 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.