Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachstraat 28

1962RH Heemskerk

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.710
+10,8%
[ € 355.265 – € 452.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.635[ € 367.303 – € 405.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.539[ € 399.626 – € 441.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 28 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.710 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.448Sinds september +0,9%
+€ 39.48712 maanden +10,8%
+€ 25.37712 mnd vs. NL +7,0%
Offenbachstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.710 voor Offenbachstraat 28 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 28 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.539. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.710.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 28
€ 421.539[ € 399.626 – € 441.692 ]
Verkoper houdt over€ 415.652−€ 5.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.120+€ 10.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 28 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 28
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 386.635[ € 367.303 – € 405.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 28 adviseren wij in een bod van € 421.539, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 386.635 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.710+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.539+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.616+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 386.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 28 in Heemskerk bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 403.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.710
Verwachte verkoopprijs€ 421.539
Verwachte vraagprijs€ 386.635
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.710 zit Offenbachstraat 28 in het middensegment van Oosterzij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 28 in Heemskerk.

Wat is Offenbachstraat 28 in Heemskerk waard?
Offenbachstraat 28 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.710 (bandbreedte € 355.265 – € 452.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 28 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 28 in Heemskerk is in oktober 2026 € 386.635 (bandbreedte € 367.303 – € 405.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 28 in Heemskerk?
Voor Offenbachstraat 28 adviseren wij een bod van € 421.539 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 28 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 28 in Heemskerk bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 28 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 28 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 39.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 28 ligt rond € 403.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.