Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 22

1962RP Heemskerk

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.623
+10,8%
[ € 418.548 – € 532.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.365[ € 432.597 – € 478.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.782[ € 471.098 – € 520.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 22 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.623 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.062Sinds september +0,9%
+€ 46.52112 maanden +10,8%
+€ 29.89712 mnd vs. NL +7,0%
Chopinstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.623 voor Chopinstraat 22 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 22 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.782. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.623.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 22
€ 496.782[ € 471.098 – € 520.687 ]
Verkoper houdt over€ 490.067−€ 6.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.868+€ 12.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 22 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 22
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 455.365[ € 432.597 – € 478.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 22 adviseren wij in een bod van € 496.782, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.365 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.623+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.782+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.621+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 455.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 22 in Heemskerk bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 475.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.623
Verwachte verkoopprijs€ 496.782
Verwachte vraagprijs€ 455.365
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.623 ligt Chopinstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterzij. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 22 in Heemskerk.

Wat is Chopinstraat 22 in Heemskerk waard?
Chopinstraat 22 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.623 (bandbreedte € 418.548 – € 532.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 22 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 22 in Heemskerk is in oktober 2026 € 455.365 (bandbreedte € 432.597 – € 478.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 22 in Heemskerk?
Voor Chopinstraat 22 adviseren wij een bod van € 496.782 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 22 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 22 in Heemskerk bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 22 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 22 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 46.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 22 ligt rond € 475.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.