Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 18

1962SK Heemskerk

25 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 106.782
+10,8%
[ € 93.968 – € 119.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 101.804[ € 96.714 – € 106.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 112.004[ € 106.192 – € 117.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 106.782 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds september +0,9%
+€ 10.44412 maanden +10,8%
+€ 6.71212 mnd vs. NL +7,0%
Bilderdijkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 106.782 voor Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 112.004. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 106.782.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 18
€ 112.004[ € 106.192 – € 117.370 ]
Verkoper houdt over€ 109.522−€ 2.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 116.394+€ 4.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 112.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 109.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 101.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 18
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 101.804[ € 96.714 – € 106.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.869 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 112.004, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 101.804 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 106.782+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 112.004+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 117.604+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 101.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk bedragen € 594 per maand bij een woningwaarde van € 106.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 522
OZB€ 8
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 594
Totaal betaald over 30 jaar€ 187.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 106.782
Verwachte verkoopprijs€ 112.004
Verwachte vraagprijs€ 101.804
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 106.782 is Bilderdijkstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk.

Wat is Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk waard?
Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 106.782 (bandbreedte € 93.968 – € 119.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk is in oktober 2026 € 101.804 (bandbreedte € 96.714 – € 106.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk?
Voor Bilderdijkstraat 18 adviseren wij een bod van € 112.004 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk bedragen € 594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 106.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 522 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 18 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 10.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 18 ligt rond € 106.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.