Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Coulsterstraat 9

1962WN Heemskerk

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.097
+10,8%
[ € 422.485 – € 537.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.648[ € 436.666 – € 482.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.455[ € 475.529 – € 525.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.097 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.100Sinds september +0,9%
+€ 46.95812 maanden +10,8%
+€ 30.17812 mnd vs. NL +7,0%
Willem van Coulsterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.097 voor Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.455. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.097.

Verwachte verkoopprijs Willem van Coulsterstraat 9
€ 501.455[ € 475.529 – € 525.584 ]
Verkoper houdt over€ 494.689−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.634+€ 12.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Coulsterstraat 9
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 459.648[ € 436.666 – € 482.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Coulsterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 501.455, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.648 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.097+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.455+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.528+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Coulsterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 459.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 480.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Coulsterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.097
Verwachte verkoopprijs€ 501.455
Verwachte vraagprijs€ 459.648
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtSlotherenbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotherenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotherenbuurt

Slotherenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Bergenstraat 6, 1962VK Heemskerk
Jan van Bergenstraat 6
1966 · 113 m²
€ 473.865
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Straatbeeld van Johannes Poststraat 8, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 8
1972 · 130 m²
€ 536.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.097 zit Willem van Coulsterstraat 9 in het middensegment van Slotherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem van Coulsterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk.

Wat is Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk waard?
Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.097 (bandbreedte € 422.485 – € 537.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 459.648 (bandbreedte € 436.666 – € 482.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk?
Voor Willem van Coulsterstraat 9 adviseren wij een bod van € 501.455 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Coulsterstraat 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 46.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Coulsterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotherenbuurt is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Coulsterstraat 9 ligt rond € 480.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Coulsterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willem van Coulsterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotherenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.