Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Polanenstraat 304

1962XL Heemskerk

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.674
+10,8%
[ € 211.793 – € 269.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.000[ € 218.500 – € 241.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.135[ € 240.350 – € 265.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.674 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.056Sinds september +0,9%
+€ 23.54012 maanden +10,8%
+€ 15.12812 mnd vs. NL +7,0%
Jan van Polanenstraat 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.674 voor Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.135. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 240.674.

Verwachte verkoopprijs Jan van Polanenstraat 304
€ 252.135[ € 240.350 – € 265.650 ]
Verkoper houdt over€ 248.112−€ 4.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.328+€ 7.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.340 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Polanenstraat 304
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 230.000[ € 218.500 – € 241.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.340[ € 4.123 – € 4.557 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Polanenstraat 304 adviseren wij in een bod van € 252.135, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 230.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.674+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.135+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.742+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Polanenstraat 304 zal in bij een vraagprijs van € 230.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk bedragen € 1.267 per maand bij een woningwaarde van € 240.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.177
OZB€ 19
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Polanenstraat 304

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.674
Verwachte verkoopprijs€ 252.135
Verwachte vraagprijs€ 230.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtSlotherenbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotherenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotherenbuurt

Slotherenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Polanenstraat 270, 1962XK Heemskerk
Jan van Polanenstraat 270
1972 · 53 m²
€ 292.196
Straatbeeld van Stijkelstraat 17, 1964BR Heemskerk
Stijkelstraat 17
1962 · 106 m²
€ 504.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.674 is Jan van Polanenstraat 304 een van de meer betaalbare woningen in Slotherenbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan van Polanenstraat 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk.

Wat is Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk waard?
Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.674 (bandbreedte € 211.793 – € 269.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slotherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk is in oktober 2026 € 230.000 (bandbreedte € 218.500 – € 241.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk?
Voor Jan van Polanenstraat 304 adviseren wij een bod van € 252.135 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk bedragen € 1.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.177 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Polanenstraat 304 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 23.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Polanenstraat 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotherenbuurt is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Polanenstraat 304 ligt rond € 240.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Polanenstraat 304?
Huishoudens in de buurt van Jan van Polanenstraat 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotherenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.