Huiswaardemeter

Woningwaarde Adenauererf 10

1963AB Heemskerk

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.296
+10,8%
[ € 198.260 – € 252.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.718[ € 203.982 – € 225.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.395[ € 224.176 – € 247.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Adenauererf 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.296 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +0,9%
+€ 22.03612 maanden +10,8%
+€ 14.16112 mnd vs. NL +7,0%
Adenauererf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.296 voor Adenauererf 10 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adenauererf 10 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.395. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 225.296.

Verwachte verkoopprijs Adenauererf 10
€ 236.395[ € 224.176 – € 247.774 ]
Verkoper houdt over€ 232.545−€ 3.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.273+€ 6.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adenauererf 10 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Adenauererf 10
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 214.718[ € 203.982 – € 225.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adenauererf 10 adviseren wij in een bod van € 236.395, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 214.718 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.296+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.395+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.215+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adenauererf 10 zal in bij een vraagprijs van € 214.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adenauererf 10 in Heemskerk bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 225.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.102
OZB€ 17
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adenauererf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.296
Verwachte verkoopprijs€ 236.395
Verwachte vraagprijs€ 214.718
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Maer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maer besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (58%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in De Maer

De Maer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedweerlaan 195, 1963BL Heemskerk
Breedweerlaan 195
1986 · 45 m²
€ 230.446
Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.296 is Adenauererf 10 een van de meer betaalbare woningen in De Maer. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adenauererf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adenauererf 10 in Heemskerk.

Wat is Adenauererf 10 in Heemskerk waard?
Adenauererf 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.296 (bandbreedte € 198.260 – € 252.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Maer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adenauererf 10 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Adenauererf 10 in Heemskerk is in oktober 2026 € 214.718 (bandbreedte € 203.982 – € 225.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Adenauererf 10 in Heemskerk?
Voor Adenauererf 10 adviseren wij een bod van € 236.395 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adenauererf 10 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Adenauererf 10 in Heemskerk bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.102 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adenauererf 10 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adenauererf 10 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 22.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adenauererf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maer is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Adenauererf 10 ligt rond € 225.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adenauererf 10?
Huishoudens in de buurt van Adenauererf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maer heeft 20% van de woningen zonnepanelen.