Huiswaardemeter

Woningwaarde Adenauererf 5

1963AB Heemskerk

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.523
+10,8%
[ € 186.140 – € 236.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.655[ € 191.572 – € 211.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.874[ € 210.346 – € 232.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Adenauererf 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.523 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,9%
+€ 20.68912 maanden +10,8%
+€ 13.29612 mnd vs. NL +7,0%
Adenauererf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.523 voor Adenauererf 5 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adenauererf 5 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.874. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 211.523.

Verwachte verkoopprijs Adenauererf 5
€ 221.874[ € 210.346 – € 232.488 ]
Verkoper houdt over€ 218.183−€ 3.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.461+€ 6.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adenauererf 5 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.033 per m².

Verwachte vraagprijs Adenauererf 5
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 201.655[ € 191.572 – € 211.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.033[ € 3.831 – € 4.235 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adenauererf 5 adviseren wij in een bod van € 221.874, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.655 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.523+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.874+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.968+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adenauererf 5 zal in bij een vraagprijs van € 201.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adenauererf 5 in Heemskerk bedragen € 1.120 per maand bij een woningwaarde van € 211.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.034
OZB€ 16
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adenauererf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.523
Verwachte verkoopprijs€ 221.874
Verwachte vraagprijs€ 201.655
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Maer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maer besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (58%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in De Maer

De Maer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedweerlaan 195, 1963BL Heemskerk
Breedweerlaan 195
1986 · 45 m²
€ 230.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.523 is Adenauererf 5 een van de meer betaalbare woningen in De Maer. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adenauererf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adenauererf 5 in Heemskerk.

Wat is Adenauererf 5 in Heemskerk waard?
Adenauererf 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.523 (bandbreedte € 186.140 – € 236.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Maer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adenauererf 5 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Adenauererf 5 in Heemskerk is in oktober 2026 € 201.655 (bandbreedte € 191.572 – € 211.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Adenauererf 5 in Heemskerk?
Voor Adenauererf 5 adviseren wij een bod van € 221.874 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adenauererf 5 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Adenauererf 5 in Heemskerk bedragen € 1.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.034 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adenauererf 5 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adenauererf 5 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 20.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adenauererf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maer is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Adenauererf 5 ligt rond € 211.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adenauererf 5?
Huishoudens in de buurt van Adenauererf 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maer heeft 20% van de woningen zonnepanelen.