Huiswaardemeter

Woningwaarde Hallsteinerf 18

1963AD Heemskerk

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.649
+10,8%
[ € 189.771 – € 241.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.593[ € 195.313 – € 215.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.197[ € 214.454 – € 237.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallsteinerf 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.649 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds september +0,9%
+€ 21.09312 maanden +10,8%
+€ 13.55612 mnd vs. NL +7,0%
Hallsteinerf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.649 voor Hallsteinerf 18 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallsteinerf 18 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.197. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 215.649.

Verwachte verkoopprijs Hallsteinerf 18
€ 226.197[ € 214.454 – € 237.029 ]
Verkoper houdt over€ 222.459−€ 3.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.871+€ 6.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hallsteinerf 18 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Hallsteinerf 18
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 205.593[ € 195.313 – € 215.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallsteinerf 18 adviseren wij in een bod van € 226.197, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 205.593 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.649+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.197+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.507+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallsteinerf 18 zal in bij een vraagprijs van € 205.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallsteinerf 18 in Heemskerk bedragen € 1.143 per maand bij een woningwaarde van € 215.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 17
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallsteinerf 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.649
Verwachte verkoopprijs€ 226.197
Verwachte vraagprijs€ 205.593
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Maer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maer besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (58%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in De Maer

De Maer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedweerlaan 195, 1963BL Heemskerk
Breedweerlaan 195
1986 · 45 m²
€ 230.446
Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.649 is Hallsteinerf 18 een van de meer betaalbare woningen in De Maer. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hallsteinerf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallsteinerf 18 in Heemskerk.

Wat is Hallsteinerf 18 in Heemskerk waard?
Hallsteinerf 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.649 (bandbreedte € 189.771 – € 241.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Maer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hallsteinerf 18 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Hallsteinerf 18 in Heemskerk is in oktober 2026 € 205.593 (bandbreedte € 195.313 – € 215.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Hallsteinerf 18 in Heemskerk?
Voor Hallsteinerf 18 adviseren wij een bod van € 226.197 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hallsteinerf 18 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hallsteinerf 18 in Heemskerk bedragen € 1.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hallsteinerf 18 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hallsteinerf 18 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 21.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallsteinerf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maer is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Hallsteinerf 18 ligt rond € 215.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hallsteinerf 18?
Huishoudens in de buurt van Hallsteinerf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maer heeft 20% van de woningen zonnepanelen.