Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellie van Kolstraat 9

1963BG Heemskerk

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.429
+10,8%
[ € 411.338 – € 523.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.327[ € 424.961 – € 469.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.434[ € 463.207 – € 511.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.429 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.992Sinds september +0,9%
+€ 45.71912 maanden +10,8%
+€ 29.38112 mnd vs. NL +7,0%
Nellie van Kolstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.429 voor Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.434. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.429.

Verwachte verkoopprijs Nellie van Kolstraat 9
€ 488.434[ € 463.207 – € 511.965 ]
Verkoper houdt over€ 481.811−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.353+€ 11.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Nellie van Kolstraat 9
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 447.327[ € 424.961 – € 469.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellie van Kolstraat 9 adviseren wij in een bod van € 488.434, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.327 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.429+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.434+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.856+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellie van Kolstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 467.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellie van Kolstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.429
Verwachte verkoopprijs€ 488.434
Verwachte vraagprijs€ 447.327
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nellie van Kolstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.429 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedweer willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nellie van Kolstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk.

Wat is Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk waard?
Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.429 (bandbreedte € 411.338 – € 523.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 447.327 (bandbreedte € 424.961 – € 469.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk?
Voor Nellie van Kolstraat 9 adviseren wij een bod van € 488.434 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellie van Kolstraat 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 45.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellie van Kolstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Nellie van Kolstraat 9 ligt rond € 467.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellie van Kolstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nellie van Kolstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.