Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedweerlaan 5

1963BJ Heemskerk

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.166
+10,8%
[ € 425.186 – € 541.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.442[ € 442.170 – € 488.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.530[ € 481.081 – € 531.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedweerlaan 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.166 (€ 4.691 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.127Sinds september +0,9%
+€ 47.25912 maanden +10,8%
+€ 30.37112 mnd vs. NL +7,0%
Breedweerlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.166 voor Breedweerlaan 5 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedweerlaan 5 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.530. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 483.166.

Verwachte verkoopprijs Breedweerlaan 5
€ 503.530[ € 481.081 – € 531.721 ]
Verkoper houdt over€ 496.741−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.751+€ 12.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedweerlaan 5 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs Breedweerlaan 5
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 465.442[ € 442.170 – € 488.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedweerlaan 5 adviseren wij in een bod van € 503.530, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.442 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.166+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.530+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.707+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedweerlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 465.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedweerlaan 5 in Heemskerk bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 483.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedweerlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.166
Verwachte verkoopprijs€ 503.530
Verwachte vraagprijs€ 465.442
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedweerlaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.166 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedweer willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breedweerlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedweerlaan 5 in Heemskerk.

Wat is Breedweerlaan 5 in Heemskerk waard?
Breedweerlaan 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.166 (bandbreedte € 425.186 – € 541.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedweerlaan 5 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Breedweerlaan 5 in Heemskerk is in oktober 2026 € 465.442 (bandbreedte € 442.170 – € 488.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedweerlaan 5 in Heemskerk?
Voor Breedweerlaan 5 adviseren wij een bod van € 503.530 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedweerlaan 5 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Breedweerlaan 5 in Heemskerk bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedweerlaan 5 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedweerlaan 5 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 47.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedweerlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Breedweerlaan 5 ligt rond € 483.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedweerlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Breedweerlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.