Huiswaardemeter

Woningwaarde Cato van der Pylhof 25

1963DA Heemskerk

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.364
+10,8%
[ € 262.560 – € 334.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.076[ € 270.822 – € 299.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.271[ € 296.008 – € 327.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.364 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.548Sinds september +0,9%
+€ 29.18312 maanden +10,8%
+€ 18.75512 mnd vs. NL +7,0%
Cato van der Pylhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.364 voor Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.271. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.364.

Verwachte verkoopprijs Cato van der Pylhof 25
€ 312.271[ € 296.008 – € 327.168 ]
Verkoper houdt over€ 307.586−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.666+€ 8.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Cato van der Pylhof 25
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 285.076[ € 270.822 – € 299.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cato van der Pylhof 25 adviseren wij in een bod van € 312.271, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.076 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.364+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.271+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.885+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cato van der Pylhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 285.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 298.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cato van der Pylhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.364
Verwachte verkoopprijs€ 312.271
Verwachte vraagprijs€ 285.076
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Breedweerlaan 195, 1963BL Heemskerk
Breedweerlaan 195
1986 · 45 m²
€ 230.446
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.364 is Cato van der Pylhof 25 een van de meer betaalbare woningen in Breedweer. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cato van der Pylhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk.

Wat is Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk waard?
Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.364 (bandbreedte € 262.560 – € 334.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk is in oktober 2026 € 285.076 (bandbreedte € 270.822 – € 299.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk?
Voor Cato van der Pylhof 25 adviseren wij een bod van € 312.271 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cato van der Pylhof 25 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 29.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cato van der Pylhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Cato van der Pylhof 25 ligt rond € 298.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cato van der Pylhof 25?
Huishoudens in de buurt van Cato van der Pylhof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.