Huiswaardemeter

Woningwaarde Cato van der Pylhof 29

1963DA Heemskerk

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.740
+10,8%
[ € 262.891 – € 334.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.350[ € 271.083 – € 299.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.758[ € 296.565 – € 327.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.740 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.551Sinds september +0,9%
+€ 29.22012 maanden +10,8%
+€ 18.77812 mnd vs. NL +7,0%
Cato van der Pylhof 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.740 voor Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.758. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.740.

Verwachte verkoopprijs Cato van der Pylhof 29
€ 312.758[ € 296.565 – € 327.782 ]
Verkoper houdt over€ 308.068−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.163+€ 8.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Cato van der Pylhof 29
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 285.350[ € 271.083 – € 299.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cato van der Pylhof 29 adviseren wij in een bod van € 312.758, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.350 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.740+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.758+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.396+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cato van der Pylhof 29 zal in bij een vraagprijs van € 285.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 298.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cato van der Pylhof 29

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.740
Verwachte verkoopprijs€ 312.758
Verwachte vraagprijs€ 285.350
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Breedweerlaan 195, 1963BL Heemskerk
Breedweerlaan 195
1986 · 45 m²
€ 230.446
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.740 is Cato van der Pylhof 29 een van de meer betaalbare woningen in Breedweer. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cato van der Pylhof 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk.

Wat is Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk waard?
Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.740 (bandbreedte € 262.891 – € 334.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk is in oktober 2026 € 285.350 (bandbreedte € 271.083 – € 299.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk?
Voor Cato van der Pylhof 29 adviseren wij een bod van € 312.758 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cato van der Pylhof 29 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 29.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cato van der Pylhof 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Cato van der Pylhof 29 ligt rond € 298.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cato van der Pylhof 29?
Huishoudens in de buurt van Cato van der Pylhof 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.