Huiswaardemeter

Woningwaarde Cato van der Pylhof 10

1963DB Heemskerk

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.420
+10,8%
[ € 310.130 – € 394.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.572[ € 319.743 – € 353.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.015[ € 349.799 – € 386.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.420 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.010Sinds september +0,9%
+€ 34.47012 maanden +10,8%
+€ 22.15212 mnd vs. NL +7,0%
Cato van der Pylhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.420 voor Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.015. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.420.

Verwachte verkoopprijs Cato van der Pylhof 10
€ 369.015[ € 349.799 – € 386.621 ]
Verkoper houdt over€ 363.706−€ 5.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.545+€ 9.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.300 per m².

Verwachte vraagprijs Cato van der Pylhof 10
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 336.572[ € 319.743 – € 353.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.300[ € 3.135 – € 3.465 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cato van der Pylhof 10 adviseren wij in een bod van € 369.015, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.572 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.420+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.015+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.466+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cato van der Pylhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 336.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 352.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cato van der Pylhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.420
Verwachte verkoopprijs€ 369.015
Verwachte vraagprijs€ 336.572
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.420 is Cato van der Pylhof 10 een van de meer betaalbare woningen in Breedweer. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cato van der Pylhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk.

Wat is Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk waard?
Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.420 (bandbreedte € 310.130 – € 394.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk is in oktober 2026 € 336.572 (bandbreedte € 319.743 – € 353.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk?
Voor Cato van der Pylhof 10 adviseren wij een bod van € 369.015 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cato van der Pylhof 10 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 34.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cato van der Pylhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Cato van der Pylhof 10 ligt rond € 352.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cato van der Pylhof 10?
Huishoudens in de buurt van Cato van der Pylhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.