Huiswaardemeter

Woningwaarde Mary Zeldenruststraat 35

1963EA Heemskerk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.189
+10,8%
[ € 412.006 – € 524.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.119[ € 425.713 – € 470.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.158[ € 464.027 – € 512.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.189 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.999Sinds september +0,9%
+€ 45.79412 maanden +10,8%
+€ 29.43012 mnd vs. NL +7,0%
Mary Zeldenruststraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.189 voor Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.158. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.189.

Verwachte verkoopprijs Mary Zeldenruststraat 35
€ 489.158[ € 464.027 – € 512.872 ]
Verkoper houdt over€ 482.527−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.091+€ 11.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs Mary Zeldenruststraat 35
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 448.119[ € 425.713 – € 470.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.702 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mary Zeldenruststraat 35 adviseren wij in een bod van € 489.158, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.119 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.189+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.158+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.616+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mary Zeldenruststraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 448.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 468.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mary Zeldenruststraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.189
Verwachte verkoopprijs€ 489.158
Verwachte vraagprijs€ 448.119
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mary Zeldenruststraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.189 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedweer willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mary Zeldenruststraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk.

Wat is Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk waard?
Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.189 (bandbreedte € 412.006 – € 524.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk is in oktober 2026 € 448.119 (bandbreedte € 425.713 – € 470.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk?
Voor Mary Zeldenruststraat 35 adviseren wij een bod van € 489.158 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mary Zeldenruststraat 35 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 45.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mary Zeldenruststraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Mary Zeldenruststraat 35 ligt rond € 468.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mary Zeldenruststraat 35?
Huishoudens in de buurt van Mary Zeldenruststraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.