Huiswaardemeter

Woningwaarde Annette Poelmanstraat 28

1963ER Heemskerk

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.001
+10,8%
[ € 366.081 – € 465.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.206[ € 378.296 – € 418.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.591[ € 411.964 – € 455.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.001 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.553Sinds september +0,9%
+€ 40.68912 maanden +10,8%
+€ 26.14912 mnd vs. NL +7,0%
Annette Poelmanstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.001 voor Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.591. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.001.

Verwachte verkoopprijs Annette Poelmanstraat 28
€ 434.591[ € 411.964 – € 455.328 ]
Verkoper houdt over€ 428.560−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.433+€ 10.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Annette Poelmanstraat 28
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 398.206[ € 378.296 – € 418.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annette Poelmanstraat 28 adviseren wij in een bod van € 434.591, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.206 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.001+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.591+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.321+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annette Poelmanstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 398.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 416.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annette Poelmanstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.001
Verwachte verkoopprijs€ 434.591
Verwachte vraagprijs€ 398.206
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Annette Poelmanstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.001 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedweer willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Annette Poelmanstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk.

Wat is Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk waard?
Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.001 (bandbreedte € 366.081 – € 465.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk is in oktober 2026 € 398.206 (bandbreedte € 378.296 – € 418.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk?
Voor Annette Poelmanstraat 28 adviseren wij een bod van € 434.591 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annette Poelmanstraat 28 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 40.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annette Poelmanstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Annette Poelmanstraat 28 ligt rond € 416.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annette Poelmanstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Annette Poelmanstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.