Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerweelstraat 1

1964BT Heemskerk

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.629
+10,8%
[ € 421.194 – € 536.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.265[ € 435.352 – € 481.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.898[ € 474.098 – € 524.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerweelstraat 1 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.629 (€ 4.647 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.088Sinds september +0,9%
+€ 46.81512 maanden +10,8%
+€ 30.08612 mnd vs. NL +7,0%
Westerweelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.629 voor Westerweelstraat 1 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerweelstraat 1 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.898. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.629.

Verwachte verkoopprijs Westerweelstraat 1
€ 499.898[ € 474.098 – € 524.003 ]
Verkoper houdt over€ 493.149−€ 6.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.046+€ 12.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerweelstraat 1 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Westerweelstraat 1
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 458.265[ € 435.352 – € 481.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerweelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 499.898, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.265 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.629+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.898+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.893+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerweelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 458.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerweelstraat 1 in Heemskerk bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 478.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerweelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.629
Verwachte verkoopprijs€ 499.898
Verwachte vraagprijs€ 458.265
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (29%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijkelstraat 17, 1964BR Heemskerk
Stijkelstraat 17
1962 · 106 m²
€ 504.614
Straatbeeld van Johannes Poststraat 14, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 14
1963 · 118 m²
€ 420.230
Straatbeeld van Johannes Poststraat 6, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 6
1963 · 120 m²
€ 457.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Westerweelstraat 1 bedraagt € 478.629. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerweelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerweelstraat 1 in Heemskerk.

Wat is Westerweelstraat 1 in Heemskerk waard?
Westerweelstraat 1 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.629 (bandbreedte € 421.194 – € 536.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerweelstraat 1 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Westerweelstraat 1 in Heemskerk is in oktober 2026 € 458.265 (bandbreedte € 435.352 – € 481.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerweelstraat 1 in Heemskerk?
Voor Westerweelstraat 1 adviseren wij een bod van € 499.898 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerweelstraat 1 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Westerweelstraat 1 in Heemskerk bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerweelstraat 1 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerweelstraat 1 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 46.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Westerweelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Westerweelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.