Huiswaardemeter

Woningwaarde Muilmanslaan 36

1964EX Heemskerk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1944Bouwjaar
€ 5.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.445
+10,8%
[ € 549.512 – € 699.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.977[ € 570.928 – € 631.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.830[ € 615.460 – € 680.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Muilmanslaan 36 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.445 (€ 5.430 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.333Sinds september +0,9%
+€ 61.07712 maanden +10,8%
+€ 39.25112 mnd vs. NL +7,0%
Muilmanslaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.445 voor Muilmanslaan 36 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muilmanslaan 36 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.830. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 624.445.

Verwachte verkoopprijs Muilmanslaan 36
€ 648.830[ € 615.460 – € 680.246 ]
Verkoper houdt over€ 640.443−€ 8.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.957+€ 15.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muilmanslaan 36 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.226 per m².

Verwachte vraagprijs Muilmanslaan 36
Onder gem. in KerkbeekBoven gem.
€ 600.977[ € 570.928 – € 631.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.226[ € 4.965 – € 5.487 ]
Gem. vraagprijs in Kerkbeek
€ 458.182[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muilmanslaan 36 adviseren wij in een bod van € 648.830, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 600.977 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.445+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.830+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.272+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muilmanslaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 600.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muilmanslaan 36 in Heemskerk bedragen € 3.187 per maand bij een woningwaarde van € 624.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.054
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muilmanslaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1944
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.445
Verwachte verkoopprijs€ 648.830
Verwachte vraagprijs€ 600.977
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijnesbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijnesbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beijnesbuurt

Beijnesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemastraat 58, 1964RJ Heemskerk
Hobbemastraat 58
1963 · 107 m²
€ 429.650
Straatbeeld van van Goyenstraat 8, 1964RB Heemskerk
van Goyenstraat 8
1963 · 106 m²
€ 492.813
Straatbeeld van Kerkweg 98, 1964JG Heemskerk
Kerkweg 98
1939 · 105 m²
€ 391.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muilmanslaan 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.445 duidelijk in het hogere segment van Beijnesbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muilmanslaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muilmanslaan 36 in Heemskerk.

Wat is Muilmanslaan 36 in Heemskerk waard?
Muilmanslaan 36 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.445 (bandbreedte € 549.512 – € 699.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijnesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muilmanslaan 36 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Muilmanslaan 36 in Heemskerk is in oktober 2026 € 600.977 (bandbreedte € 570.928 – € 631.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Muilmanslaan 36 in Heemskerk?
Voor Muilmanslaan 36 adviseren wij een bod van € 648.830 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muilmanslaan 36 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Muilmanslaan 36 in Heemskerk bedragen € 3.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.054 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muilmanslaan 36 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muilmanslaan 36 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 61.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muilmanslaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijnesbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Muilmanslaan 36 ligt rond € 624.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muilmanslaan 36?
Huishoudens in de buurt van Muilmanslaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijnesbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.