Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandhaver 9

1964KT Heemskerk

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.684
+10,8%
[ € 223.242 – € 284.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.270[ € 230.157 – € 254.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.636[ € 251.792 – € 278.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandhaver 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.684 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.167Sinds september +0,9%
+€ 24.81312 maanden +10,8%
+€ 15.94612 mnd vs. NL +7,0%
Zandhaver 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.684 voor Zandhaver 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandhaver 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.636. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.684.

Verwachte verkoopprijs Zandhaver 9
€ 265.636[ € 251.792 – € 278.296 ]
Verkoper houdt over€ 261.464−€ 4.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.099+€ 7.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandhaver 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Zandhaver 9
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 242.270[ € 230.157 – € 254.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandhaver 9 adviseren wij in een bod van € 265.636, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 242.270 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.684+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.636+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.918+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandhaver 9 zal in bij een vraagprijs van € 242.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandhaver 9 in Heemskerk bedragen € 1.334 per maand bij een woningwaarde van € 253.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandhaver 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.684
Verwachte verkoopprijs€ 265.636
Verwachte vraagprijs€ 242.270
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commandeurslaan 1, 1964LV Heemskerk
Commandeurslaan 1
1988 · 74 m²
€ 388.849
Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.684 is Zandhaver 9 een van de meer betaalbare woningen in Commandeurs. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandhaver 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandhaver 9 in Heemskerk.

Wat is Zandhaver 9 in Heemskerk waard?
Zandhaver 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.684 (bandbreedte € 223.242 – € 284.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandhaver 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Zandhaver 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 242.270 (bandbreedte € 230.157 – € 254.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandhaver 9 in Heemskerk?
Voor Zandhaver 9 adviseren wij een bod van € 265.636 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandhaver 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zandhaver 9 in Heemskerk bedragen € 1.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandhaver 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandhaver 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 24.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandhaver 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Zandhaver 9 ligt rond € 253.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandhaver 9?
Huishoudens in de buurt van Zandhaver 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.