Huiswaardemeter

Woningwaarde Toortshof 15

1964LS Heemskerk

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.125
+10,8%
[ € 269.390 – € 342.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.484[ € 277.860 – € 307.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.402[ € 303.701 – € 335.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Toortshof 15 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.125 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.615Sinds september +0,9%
+€ 29.94212 maanden +10,8%
+€ 19.24212 mnd vs. NL +7,0%
Toortshof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.125 voor Toortshof 15 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toortshof 15 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.402. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.125.

Verwachte verkoopprijs Toortshof 15
€ 320.402[ € 303.701 – € 335.669 ]
Verkoper houdt over€ 315.628−€ 4.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.960+€ 8.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toortshof 15 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Toortshof 15
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 292.484[ € 277.860 – € 307.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.147 – € 4.584 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toortshof 15 adviseren wij in een bod van € 320.402, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.484 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.125+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.402+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.422+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toortshof 15 zal in bij een vraagprijs van € 292.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toortshof 15 in Heemskerk bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 306.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 24
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toortshof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.125
Verwachte verkoopprijs€ 320.402
Verwachte vraagprijs€ 292.484
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commandeurslaan 1, 1964LV Heemskerk
Commandeurslaan 1
1988 · 74 m²
€ 388.849
Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.125 is Toortshof 15 een van de meer betaalbare woningen in Commandeurs. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toortshof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toortshof 15 in Heemskerk.

Wat is Toortshof 15 in Heemskerk waard?
Toortshof 15 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.125 (bandbreedte € 269.390 – € 342.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toortshof 15 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Toortshof 15 in Heemskerk is in oktober 2026 € 292.484 (bandbreedte € 277.860 – € 307.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Toortshof 15 in Heemskerk?
Voor Toortshof 15 adviseren wij een bod van € 320.402 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toortshof 15 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Toortshof 15 in Heemskerk bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toortshof 15 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toortshof 15 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 29.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toortshof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Toortshof 15 ligt rond € 306.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toortshof 15?
Huishoudens in de buurt van Toortshof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.