Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinriethof 22

1964LT Heemskerk

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.933
+10,8%
[ € 272.741 – € 347.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.200[ € 281.390 – € 311.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.302[ € 307.559 – € 339.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinriethof 22 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.933 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds september +0,9%
+€ 30.31512 maanden +10,8%
+€ 19.48212 mnd vs. NL +7,0%
Duinriethof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.933 voor Duinriethof 22 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinriethof 22 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.302. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.933.

Verwachte verkoopprijs Duinriethof 22
€ 324.302[ € 307.559 – € 339.934 ]
Verkoper houdt over€ 319.485−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.938+€ 8.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinriethof 22 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Duinriethof 22
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 296.200[ € 281.390 – € 311.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinriethof 22 adviseren wij in een bod van € 324.302, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.200 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.933+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.302+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.517+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinriethof 22 zal in bij een vraagprijs van € 296.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinriethof 22 in Heemskerk bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 309.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 24
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinriethof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.933
Verwachte verkoopprijs€ 324.302
Verwachte vraagprijs€ 296.200
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commandeurslaan 1, 1964LV Heemskerk
Commandeurslaan 1
1988 · 74 m²
€ 388.849
Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.933 is Duinriethof 22 een van de meer betaalbare woningen in Commandeurs. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duinriethof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinriethof 22 in Heemskerk.

Wat is Duinriethof 22 in Heemskerk waard?
Duinriethof 22 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.933 (bandbreedte € 272.741 – € 347.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinriethof 22 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Duinriethof 22 in Heemskerk is in oktober 2026 € 296.200 (bandbreedte € 281.390 – € 311.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinriethof 22 in Heemskerk?
Voor Duinriethof 22 adviseren wij een bod van € 324.302 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinriethof 22 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Duinriethof 22 in Heemskerk bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinriethof 22 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinriethof 22 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 30.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinriethof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Duinriethof 22 ligt rond € 309.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinriethof 22?
Huishoudens in de buurt van Duinriethof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.