Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 18

1964RN Heemskerk

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.363
+10,8%
[ € 263.439 – € 335.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.156[ € 272.798 – € 301.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.801[ € 298.441 – € 329.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.363 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.557Sinds september +0,9%
+€ 29.28112 maanden +10,8%
+€ 18.81812 mnd vs. NL +7,0%
Ruysdaelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.363 voor Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.801. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 299.363.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 18
€ 312.801[ € 298.441 – € 329.856 ]
Verkoper houdt over€ 308.110−€ 4.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.207+€ 8.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.867 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 18
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 287.156[ € 272.798 – € 301.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.867[ € 4.624 – € 5.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 312.801, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 287.156 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.363+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.801+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.441+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 287.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 299.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.363
Verwachte verkoopprijs€ 312.801
Verwachte vraagprijs€ 287.156
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 13B, 1961EB Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 13B
1983 · 56 m²
€ 280.898
Straatbeeld van Ridder Arnoudlaan 27, 1964JJ Heemskerk
Ridder Arnoudlaan 27
1983 · 77 m²
€ 400.533
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 13E, 1961EB Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 13E
1983 · 87 m²
€ 351.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.363 is Ruysdaelstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk.

Wat is Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk waard?
Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.363 (bandbreedte € 263.439 – € 335.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk is in oktober 2026 € 287.156 (bandbreedte € 272.798 – € 301.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk?
Voor Ruysdaelstraat 18 adviseren wij een bod van € 312.801 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 18 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 29.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 18 ligt rond € 299.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.