Huiswaardemeter

Woningwaarde van Woesikstraat 8

1964SJ Heemskerk

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.705
+10,8%
[ € 386.060 – € 491.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.979[ € 398.980 – € 440.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.266[ € 434.489 – € 480.225 ]

Wat is mijn huis waard?

van Woesikstraat 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.705 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.747Sinds september +0,9%
+€ 42.91012 maanden +10,8%
+€ 27.57612 mnd vs. NL +7,0%
van Woesikstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.705 voor van Woesikstraat 8 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Woesikstraat 8 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.266. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.705.

Verwachte verkoopprijs van Woesikstraat 8
€ 458.266[ € 434.489 – € 480.225 ]
Verkoper houdt over€ 451.975−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.581+€ 11.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Woesikstraat 8 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs van Woesikstraat 8
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 419.979[ € 398.980 – € 440.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Woesikstraat 8 adviseren wij in een bod van € 458.266, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.979 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.705+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.266+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.179+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Woesikstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 419.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Woesikstraat 8 in Heemskerk bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 438.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Woesikstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.705
Verwachte verkoopprijs€ 458.266
Verwachte vraagprijs€ 419.979
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Straatbeeld van van der Ploegstraat 62, 1964SN Heemskerk
van der Ploegstraat 62
1962 · 112 m²
€ 443.709
Straatbeeld van Carel van Manderstraat 29, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 29
1965 · 72 m²
€ 329.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.705 zit van Woesikstraat 8 in het middensegment van Onderwijzersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Woesikstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Woesikstraat 8 in Heemskerk.

Wat is van Woesikstraat 8 in Heemskerk waard?
van Woesikstraat 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.705 (bandbreedte € 386.060 – € 491.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Woesikstraat 8 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van van Woesikstraat 8 in Heemskerk is in oktober 2026 € 419.979 (bandbreedte € 398.980 – € 440.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op van Woesikstraat 8 in Heemskerk?
Voor van Woesikstraat 8 adviseren wij een bod van € 458.266 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Woesikstraat 8 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van van Woesikstraat 8 in Heemskerk bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Woesikstraat 8 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Woesikstraat 8 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Woesikstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van van Woesikstraat 8 ligt rond € 438.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Woesikstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Woesikstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.