Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk

Woningwaarde Verhammestraat 20

1964TG Heemskerk

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.098
+10,1%
[ € 414.566 – € 527.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.952[ € 428.404 – € 473.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.144[ € 466.532 – € 515.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhammestraat 20 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 471.098 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.024Sinds juli +0,9%
+€ 43.28212 maanden +10,1%
+€ 28.17112 mnd vs. NL +6,6%
Verhammestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.098 voor Verhammestraat 20 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhammestraat 20 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.144. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.098.

Verwachte verkoopprijs Verhammestraat 20
€ 492.144[ € 466.532 – € 515.642 ]
Verkoper houdt over€ 485.480−€ 6.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.137+€ 11.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhammestraat 20 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Verhammestraat 20
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 450.952[ € 428.404 – € 473.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 629.936[ € 235.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhammestraat 20 adviseren wij in een bod van € 492.144, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.952 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.098+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.144+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.751+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhammestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 450.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhammestraat 20 in Heemskerk bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 471.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhammestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.098
Verwachte verkoopprijs€ 492.144
Verwachte vraagprijs€ 450.952
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Ploegstraat 62, 1964SN Heemskerk
van der Ploegstraat 62
1962 · 112 m²
€ 443.709
Straatbeeld van Hobbemastraat 58, 1964RJ Heemskerk
Hobbemastraat 58
1963 · 107 m²
€ 429.650
Straatbeeld van van Goyenstraat 8, 1964RB Heemskerk
van Goyenstraat 8
1963 · 106 m²
€ 492.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.098 ligt Verhammestraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Onderwijzersbuurt. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verhammestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhammestraat 20 in Heemskerk.

Wat is Verhammestraat 20 in Heemskerk waard?
Verhammestraat 20 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.098 (bandbreedte € 414.566 – € 527.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhammestraat 20 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Verhammestraat 20 in Heemskerk is in augustus 2026 € 450.952 (bandbreedte € 428.404 – € 473.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhammestraat 20 in Heemskerk?
Voor Verhammestraat 20 adviseren wij een bod van € 492.144 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhammestraat 20 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Verhammestraat 20 in Heemskerk bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhammestraat 20 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhammestraat 20 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 43.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhammestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Verhammestraat 20 ligt rond € 471.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhammestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Verhammestraat 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.