Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoellaan 12

1964TB Heemskerk

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.559
+10,8%
[ € 392.092 – € 499.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.638[ € 405.306 – € 447.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.320[ € 441.378 – € 487.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoellaan 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.559 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.805Sinds september +0,9%
+€ 43.58012 maanden +10,8%
+€ 28.00712 mnd vs. NL +7,0%
Spoellaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.559 voor Spoellaan 12 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoellaan 12 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.320. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.559.

Verwachte verkoopprijs Spoellaan 12
€ 465.320[ € 441.378 – € 487.839 ]
Verkoper houdt over€ 458.951−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.776+€ 11.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoellaan 12 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Spoellaan 12
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 426.638[ € 405.306 – € 447.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoellaan 12 adviseren wij in een bod van € 465.320, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.638 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.559+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.320+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.586+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoellaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 426.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoellaan 12 in Heemskerk bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 445.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoellaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.559
Verwachte verkoopprijs€ 465.320
Verwachte vraagprijs€ 426.638
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Straatbeeld van van der Ploegstraat 62, 1964SN Heemskerk
van der Ploegstraat 62
1962 · 112 m²
€ 443.709
Straatbeeld van Carel van Manderstraat 29, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 29
1965 · 72 m²
€ 329.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.559 zit Spoellaan 12 in het middensegment van Onderwijzersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoellaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoellaan 12 in Heemskerk.

Wat is Spoellaan 12 in Heemskerk waard?
Spoellaan 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.559 (bandbreedte € 392.092 – € 499.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoellaan 12 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Spoellaan 12 in Heemskerk is in oktober 2026 € 426.638 (bandbreedte € 405.306 – € 447.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoellaan 12 in Heemskerk?
Voor Spoellaan 12 adviseren wij een bod van € 465.320 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoellaan 12 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Spoellaan 12 in Heemskerk bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoellaan 12 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoellaan 12 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoellaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Spoellaan 12 ligt rond € 445.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoellaan 12?
Huishoudens in de buurt van Spoellaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.