Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhammestraat 2

1964TG Heemskerk

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.021
+10,8%
[ € 437.378 – € 556.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.783[ € 451.994 – € 499.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.207[ € 492.221 – € 544.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhammestraat 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.021 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.245Sinds september +0,9%
+€ 48.61412 maanden +10,8%
+€ 31.24212 mnd vs. NL +7,0%
Verhammestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.021 voor Verhammestraat 2 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhammestraat 2 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.207. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.021.

Verwachte verkoopprijs Verhammestraat 2
€ 519.207[ € 492.221 – € 544.034 ]
Verkoper houdt over€ 512.246−€ 6.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.741+€ 12.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhammestraat 2 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Verhammestraat 2
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 475.783[ € 451.994 – € 499.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.305 – € 4.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhammestraat 2 adviseren wij in een bod van € 519.207, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.783 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.021+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.207+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.167+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhammestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 475.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhammestraat 2 in Heemskerk bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 497.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhammestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.021
Verwachte verkoopprijs€ 519.207
Verwachte vraagprijs€ 475.783
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Ploegstraat 62, 1964SN Heemskerk
van der Ploegstraat 62
1962 · 112 m²
€ 443.709
Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Straatbeeld van Carel van Manderstraat 29, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 29
1965 · 72 m²
€ 329.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.021 ligt Verhammestraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Onderwijzersbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verhammestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhammestraat 2 in Heemskerk.

Wat is Verhammestraat 2 in Heemskerk waard?
Verhammestraat 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.021 (bandbreedte € 437.378 – € 556.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhammestraat 2 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Verhammestraat 2 in Heemskerk is in oktober 2026 € 475.783 (bandbreedte € 451.994 – € 499.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhammestraat 2 in Heemskerk?
Voor Verhammestraat 2 adviseren wij een bod van € 519.207 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhammestraat 2 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Verhammestraat 2 in Heemskerk bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhammestraat 2 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhammestraat 2 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 48.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhammestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Verhammestraat 2 ligt rond € 497.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhammestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Verhammestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.