Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuitemakerstraat 13

1964TJ Heemskerk

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.375
+10,8%
[ € 395.450 – € 503.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.369[ € 408.851 – € 451.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.221[ € 444.830 – € 491.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.375 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.838Sinds september +0,9%
+€ 43.95312 maanden +10,8%
+€ 28.24612 mnd vs. NL +7,0%
Schuitemakerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.375 voor Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.221. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.375.

Verwachte verkoopprijs Schuitemakerstraat 13
€ 469.221[ € 444.830 – € 491.653 ]
Verkoper houdt over€ 462.810−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.755+€ 11.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Schuitemakerstraat 13
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 430.369[ € 408.851 – € 451.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.650 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuitemakerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 469.221, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.369 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.375+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.221+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.682+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuitemakerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 430.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 449.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuitemakerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.375
Verwachte verkoopprijs€ 469.221
Verwachte vraagprijs€ 430.369
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Straatbeeld van van der Ploegstraat 62, 1964SN Heemskerk
van der Ploegstraat 62
1962 · 112 m²
€ 443.709
Straatbeeld van Carel van Manderstraat 29, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 29
1965 · 72 m²
€ 329.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.375 zit Schuitemakerstraat 13 in het middensegment van Onderwijzersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schuitemakerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk.

Wat is Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk waard?
Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.375 (bandbreedte € 395.450 – € 503.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk is in oktober 2026 € 430.369 (bandbreedte € 408.851 – € 451.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk?
Voor Schuitemakerstraat 13 adviseren wij een bod van € 469.221 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuitemakerstraat 13 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuitemakerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Schuitemakerstraat 13 ligt rond € 449.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuitemakerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Schuitemakerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.