Huiswaardemeter

Woningwaarde Valcooghstraat 46

1964TM Heemskerk

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.153
+10,8%
[ € 347.735 – € 442.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.378[ € 358.509 – € 396.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.765[ € 392.209 – € 433.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Valcooghstraat 46 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.153 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.375Sinds september +0,9%
+€ 38.65012 maanden +10,8%
+€ 24.83912 mnd vs. NL +7,0%
Valcooghstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.153 voor Valcooghstraat 46 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valcooghstraat 46 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.765. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.153.

Verwachte verkoopprijs Valcooghstraat 46
€ 413.765[ € 392.209 – € 433.494 ]
Verkoper houdt over€ 407.964−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.190+€ 10.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valcooghstraat 46 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Valcooghstraat 46
Onder gem. in buurt OnderwijzersbuurtBoven gem.
€ 377.378[ € 358.509 – € 396.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onderwijzersbuurt
€ 466.250[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valcooghstraat 46 adviseren wij in een bod van € 413.765, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.378 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.153+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.765+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.453+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valcooghstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 377.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valcooghstraat 46 in Heemskerk bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 395.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valcooghstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.153
Verwachte verkoopprijs€ 413.765
Verwachte vraagprijs€ 377.378
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOnderwijzersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderwijzersbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Onderwijzersbuurt

Onderwijzersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Ploegstraat 62, 1964SN Heemskerk
van der Ploegstraat 62
1962 · 112 m²
€ 443.709
Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Straatbeeld van Carel van Manderstraat 29, 1964RT Heemskerk
Carel van Manderstraat 29
1965 · 72 m²
€ 329.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valcooghstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Onderwijzersbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valcooghstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valcooghstraat 46 in Heemskerk.

Wat is Valcooghstraat 46 in Heemskerk waard?
Valcooghstraat 46 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.153 (bandbreedte € 347.735 – € 442.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onderwijzersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valcooghstraat 46 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Valcooghstraat 46 in Heemskerk is in oktober 2026 € 377.378 (bandbreedte € 358.509 – € 396.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Valcooghstraat 46 in Heemskerk?
Voor Valcooghstraat 46 adviseren wij een bod van € 413.765 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valcooghstraat 46 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Valcooghstraat 46 in Heemskerk bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valcooghstraat 46 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valcooghstraat 46 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 38.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valcooghstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderwijzersbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Valcooghstraat 46 ligt rond € 395.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valcooghstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Valcooghstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onderwijzersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.