Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rodenburg 4, 1965BL Heemskerk

Woningwaarde Rodenburg 4

1965BL Heemskerk

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.575
+9,9%
[ € 460.746 – € 586.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.209[ € 476.149 – € 526.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.940[ € 518.526 – € 573.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenburg 4 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 523.575 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.472Sinds mei +0,9%
+€ 46.98512 maanden +9,9%
+€ 26.77512 mnd vs. NL +5,6%
Rodenburg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.575 voor Rodenburg 4 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenburg 4 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.940. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 523.575.

Verwachte verkoopprijs Rodenburg 4
€ 546.940[ € 518.526 – € 573.107 ]
Verkoper houdt over€ 539.674−€ 7.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.029+€ 13.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenburg 4 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenburg 4
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 501.209[ € 476.149 – € 526.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 641.500[ € 460.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenburg 4 adviseren wij in een bod van € 546.940, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.209 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.575+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.940+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.287+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenburg 4 zal in bij een vraagprijs van € 501.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenburg 4 in Heemskerk bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 523.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.575
Verwachte verkoopprijs€ 546.940
Verwachte vraagprijs€ 501.209
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHoogdorp→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogdorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Hoogdorp

Hoogdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburg 22, 1965BZ Heemskerk
Batenburg 22
1980 · 126 m²
€ 426.089
Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 631.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.575 zit Rodenburg 4 in het middensegment van Hoogdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rodenburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenburg 4 in Heemskerk.

Wat is Rodenburg 4 in Heemskerk waard?
Rodenburg 4 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.575 (bandbreedte € 460.746 – € 586.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenburg 4 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Rodenburg 4 in Heemskerk is in juni 2026 € 501.209 (bandbreedte € 476.149 – € 526.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenburg 4 in Heemskerk?
Voor Rodenburg 4 adviseren wij een bod van € 546.940 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenburg 4 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenburg 4 in Heemskerk bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenburg 4 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenburg 4 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenburg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogdorp is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Rodenburg 4 ligt rond € 523.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenburg 4?
Huishoudens in de buurt van Rodenburg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogdorp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.