Huiswaardemeter
Straatbeeld van Batenburg 22, 1965BZ Heemskerk

Woningwaarde Batenburg 22

1965BZ Heemskerk

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.376
+10,1%
[ € 377.851 – € 480.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.280[ € 390.716 – € 431.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.269[ € 425.099 – € 469.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Batenburg 22 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 429.376 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.667Sinds juli +0,9%
+€ 39.44912 maanden +10,1%
+€ 25.67712 mnd vs. NL +6,6%
Batenburg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.376 voor Batenburg 22 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batenburg 22 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.269. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.376.

Verwachte verkoopprijs Batenburg 22
€ 448.269[ € 425.099 – € 469.846 ]
Verkoper houdt over€ 442.088−€ 6.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.384+€ 11.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batenburg 22 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Batenburg 22
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 411.280[ € 390.716 – € 431.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 589.800[ € 450.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batenburg 22 adviseren wij in een bod van € 448.269, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.280 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.376+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.269+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.682+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batenburg 22 zal in bij een vraagprijs van € 411.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batenburg 22 in Heemskerk bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 429.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batenburg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.376
Verwachte verkoopprijs€ 448.269
Verwachte vraagprijs€ 411.280
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHoogdorp→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogdorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Hoogdorp

Hoogdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburg 4, 1965BL Heemskerk
Rodenburg 4
1980 · 136 m²
€ 527.613
Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Batenburg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.376 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogdorp willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Batenburg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batenburg 22 in Heemskerk.

Wat is Batenburg 22 in Heemskerk waard?
Batenburg 22 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.376 (bandbreedte € 377.851 – € 480.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batenburg 22 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Batenburg 22 in Heemskerk is in augustus 2026 € 411.280 (bandbreedte € 390.716 – € 431.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Batenburg 22 in Heemskerk?
Voor Batenburg 22 adviseren wij een bod van € 448.269 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batenburg 22 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Batenburg 22 in Heemskerk bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batenburg 22 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batenburg 22 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 39.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batenburg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogdorp is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Batenburg 22 ligt rond € 429.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batenburg 22?
Huishoudens in de buurt van Batenburg 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogdorp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.