Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoors acker 38

1965RZ Heemskerk

Te koop
112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.148
+10,1%
[ € 525.490 – € 668.806 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 571.947[ € 543.350 – € 600.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.316[ € 591.165 – € 653.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoors acker 38 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 597.148 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.100Sinds juli +0,9%
+€ 54.86312 maanden +10,1%
+€ 35.70912 mnd vs. NL +6,6%
Pastoors acker 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.148 voor Pastoors acker 38 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoors acker 38 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.316. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 597.148.

Verwachte verkoopprijs Pastoors acker 38
€ 622.316[ € 591.165 – € 653.392 ]
Verkoper houdt over€ 614.221−€ 8.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.912+€ 14.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.221

Wat is de vraagprijs?

Pastoors acker 38 in Heemskerk staat in te koop voor € 571.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.107 per m².

Vraagprijs Pastoors acker 38
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 571.947[ € 543.350 – € 600.544 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.107[ € 4.851 – € 5.362 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 589.800[ € 450.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoors acker 38 adviseren wij in een bod van € 622.316, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 571.947 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.148+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.316+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.432+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoors acker 38 zal in bij een vraagprijs van € 571.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoors acker 38 in Heemskerk bedragen € 3.051 per maand bij een woningwaarde van € 597.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoors acker 38

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.148
Verwachte verkoopprijs€ 622.316
Vraagprijs€ 571.947
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Straatbeeld van Weg acker 109, 1965TG Heemskerk
Weg acker 109
2006 · 158 m²
€ 819.138
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 108, 1965GG Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 108
2011 · 158 m²
€ 684.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoors acker 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 597.148 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterakkers willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastoors acker 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoors acker 38 in Heemskerk.

Wat is Pastoors acker 38 in Heemskerk waard?
Pastoors acker 38 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.148 (bandbreedte € 525.490 – € 668.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de vraagprijs van Pastoors acker 38 in Heemskerk?
Pastoors acker 38 in Heemskerk staat in augustus 2026 te koop voor € 571.947. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoors acker 38 in Heemskerk?
Voor Pastoors acker 38 adviseren wij een bod van € 622.316 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoors acker 38 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoors acker 38 in Heemskerk bedragen € 3.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoors acker 38 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoors acker 38 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 54.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoors acker 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Pastoors acker 38 ligt rond € 597.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoors acker 38?
Huishoudens in de buurt van Pastoors acker 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.