Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenigenburg 12

1965BM Heemskerk

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.983
+10,8%
[ € 513.025 – € 652.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.426[ € 530.505 – € 586.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.620[ € 577.189 – € 637.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenigenburg 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.983 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.979Sinds september +0,9%
+€ 57.02212 maanden +10,8%
+€ 36.64612 mnd vs. NL +7,0%
Eenigenburg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.983 voor Eenigenburg 12 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenigenburg 12 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.620. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 582.983.

Verwachte verkoopprijs Eenigenburg 12
€ 608.620[ € 577.189 – € 637.946 ]
Verkoper houdt over€ 600.675−€ 7.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.942+€ 14.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenigenburg 12 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Eenigenburg 12
Onder gem. in buurt HoogdorpBoven gem.
€ 558.426[ € 530.505 – € 586.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogdorp
€ 604.800[ € 450.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenigenburg 12 adviseren wij in een bod van € 608.620, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 558.426 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.983+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.620+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.051+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenigenburg 12 zal in bij een vraagprijs van € 558.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenigenburg 12 in Heemskerk bedragen € 2.994 per maand bij een woningwaarde van € 582.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenigenburg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.983
Verwachte verkoopprijs€ 608.620
Verwachte vraagprijs€ 558.426
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHoogdorp→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogdorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Hoogdorp

Hoogdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburg 4, 1965BL Heemskerk
Rodenburg 4
1980 · 136 m²
€ 527.613
Straatbeeld van Batenburg 22, 1965BZ Heemskerk
Batenburg 22
1980 · 126 m²
€ 429.376
Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.983 ligt Eenigenburg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogdorp. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eenigenburg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenigenburg 12 in Heemskerk.

Wat is Eenigenburg 12 in Heemskerk waard?
Eenigenburg 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.983 (bandbreedte € 513.025 – € 652.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenigenburg 12 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Eenigenburg 12 in Heemskerk is in oktober 2026 € 558.426 (bandbreedte € 530.505 – € 586.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenigenburg 12 in Heemskerk?
Voor Eenigenburg 12 adviseren wij een bod van € 608.620 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenigenburg 12 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Eenigenburg 12 in Heemskerk bedragen € 2.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenigenburg 12 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenigenburg 12 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 57.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenigenburg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogdorp is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Eenigenburg 12 ligt rond € 582.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenigenburg 12?
Huishoudens in de buurt van Eenigenburg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogdorp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.