Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenigenburg 34

1965BM Heemskerk

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.994
+10,8%
[ € 492.795 – € 627.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.001[ € 509.201 – € 562.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.061[ € 555.029 – € 613.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenigenburg 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.994 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.783Sinds september +0,9%
+€ 54.77312 maanden +10,8%
+€ 35.20012 mnd vs. NL +7,0%
Eenigenburg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.994 voor Eenigenburg 34 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenigenburg 34 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.061. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.994.

Verwachte verkoopprijs Eenigenburg 34
€ 585.061[ € 555.029 – € 613.453 ]
Verkoper houdt over€ 577.375−€ 7.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.912+€ 13.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenigenburg 34 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs Eenigenburg 34
Onder gem. in buurt HoogdorpBoven gem.
€ 536.001[ € 509.201 – € 562.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.573[ € 3.395 – € 3.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogdorp
€ 604.800[ € 450.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenigenburg 34 adviseren wij in een bod van € 585.061, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 536.001 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.994+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.061+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.314+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenigenburg 34 zal in bij een vraagprijs van € 536.001 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenigenburg 34 in Heemskerk bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 559.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenigenburg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.994
Verwachte verkoopprijs€ 585.061
Verwachte vraagprijs€ 536.001
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHoogdorp→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogdorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Hoogdorp

Hoogdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburg 4, 1965BL Heemskerk
Rodenburg 4
1980 · 136 m²
€ 527.613
Straatbeeld van Batenburg 22, 1965BZ Heemskerk
Batenburg 22
1980 · 126 m²
€ 429.376
Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.994 ligt Eenigenburg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogdorp. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eenigenburg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenigenburg 34 in Heemskerk.

Wat is Eenigenburg 34 in Heemskerk waard?
Eenigenburg 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.994 (bandbreedte € 492.795 – € 627.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenigenburg 34 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Eenigenburg 34 in Heemskerk is in oktober 2026 € 536.001 (bandbreedte € 509.201 – € 562.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenigenburg 34 in Heemskerk?
Voor Eenigenburg 34 adviseren wij een bod van € 585.061 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenigenburg 34 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Eenigenburg 34 in Heemskerk bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenigenburg 34 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenigenburg 34 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 54.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenigenburg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogdorp is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Eenigenburg 34 ligt rond € 559.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenigenburg 34?
Huishoudens in de buurt van Eenigenburg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogdorp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.