Huiswaardemeter

Woningwaarde Toutenburg 34

1965BX Heemskerk

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.056
+10,8%
[ € 443.569 – € 564.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.704[ € 460.469 – € 508.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.531[ € 501.451 – € 554.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Toutenburg 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.056 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.305Sinds september +0,9%
+€ 49.30212 maanden +10,8%
+€ 31.68412 mnd vs. NL +7,0%
Toutenburg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.056 voor Toutenburg 34 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toutenburg 34 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.531. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 504.056.

Verwachte verkoopprijs Toutenburg 34
€ 525.531[ € 501.451 – € 554.235 ]
Verkoper houdt over€ 518.500−€ 7.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.192+€ 12.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toutenburg 34 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Toutenburg 34
Onder gem. in buurt HoogdorpBoven gem.
€ 484.704[ € 460.469 – € 508.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogdorp
€ 604.800[ € 450.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toutenburg 34 adviseren wij in een bod van € 525.531, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 484.704 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.056+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.531+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.808+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toutenburg 34 zal in bij een vraagprijs van € 484.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toutenburg 34 in Heemskerk bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 504.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toutenburg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.056
Verwachte verkoopprijs€ 525.531
Verwachte vraagprijs€ 484.704
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHoogdorp→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogdorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Hoogdorp

Hoogdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburg 22, 1965BZ Heemskerk
Batenburg 22
1980 · 126 m²
€ 429.376
Straatbeeld van Rodenburg 4, 1965BL Heemskerk
Rodenburg 4
1980 · 136 m²
€ 527.613
Straatbeeld van Schilp acker 21, 1965SC Heemskerk
Schilp acker 21
1998 · 159 m²
€ 719.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toutenburg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.056 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogdorp willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toutenburg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toutenburg 34 in Heemskerk.

Wat is Toutenburg 34 in Heemskerk waard?
Toutenburg 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.056 (bandbreedte € 443.569 – € 564.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toutenburg 34 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Toutenburg 34 in Heemskerk is in oktober 2026 € 484.704 (bandbreedte € 460.469 – € 508.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Toutenburg 34 in Heemskerk?
Voor Toutenburg 34 adviseren wij een bod van € 525.531 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toutenburg 34 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Toutenburg 34 in Heemskerk bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toutenburg 34 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toutenburg 34 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 49.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toutenburg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogdorp is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Toutenburg 34 ligt rond € 504.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toutenburg 34?
Huishoudens in de buurt van Toutenburg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogdorp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.